深圳宝兴电线电缆制造有限公司100%股权拟转让项目--230911

摘要:

深圳宝兴电线电缆制造有限公司成立于1988年，属于中外合资企业，生产基地面积10万平方米。公司主营方向为电线电缆制造，目前处于正常经营状态。公司土地及地上建筑物（出售前将完成标的公司向下的业务及资产剥离）：项目占地面积9.97万㎡，土地使用年限为2004年11月22日至2054年11月21日。项目总建面约9.84万㎡，分两期建设，分别于2007年和2011年投入使用，包含厂房、宿舍、办公楼、综合楼等物业，产权证为绿本。

一

项目基本情况

转让标的：深圳宝兴电线电缆制造有限公司100%股权

所属行业：电气机械和器材制造业

拟转让价格：12亿元

二

标的公司简介

深圳宝兴电线电缆制造有限公司（以下简称宝兴公司）成立于1988年，属于中外合资企业，注册总资本1641.5万美元，生产基地面积10万平方米。公司主营方向为电线电缆制造，目前处于正常经营状态。

在5G时代到来的今天，宝兴公司紧跟时代趋势，以振兴民族工业为己任，致力于智能制造领域及其他特种线缆的研发，产品涵盖小基站光电复合缆、7类网线、5G AR/VR线缆、光电复合信号传输线（HDMI/USB/VR/DP AOC）、5G机器人线缆等。

在三十多年发展历程中，宝兴公司背靠珠三角经济圈，依托股东的强大实力，凭借自身的技术能力，在电源线、电子线、医疗线、汽车线、通讯线、光伏线等领域取得了良好的业绩和发展。宝兴公司拥有中国“CCC”、美国“UL”、德国“VDE”、加拿大“CSA”、荷兰“KEMA”、日本“PSE-MARK”等25个国家和地区产品认证。

公司体系认证齐备，品牌知名度高，已获得118项国家有效专利和19项发明专利，配备国家认可CNAS实验室，成立了宝兴线缆及材料研究院，可为各类线缆进行权威检测。

公司土地及地上建筑物（出售前将完成标的公司向下的业务及资产剥离）：项目占地面积9.97万㎡，土地使用年限为2004年11月22日至2054年11月21日。项目总建面约9.84万㎡，分两期建设，分别于2007年和2011年投入使用，包含厂房、宿舍、办公楼、综合楼等物业，产权证为绿本。

公司股权结构

三

投资亮点

政策优势

深圳现高度重视工业发展。以“工业立市”为发展战略，逐步制定多条工业存量开发政策措施，保障工业经济稳增长提质量，项目适合多种存量开发方式。

区域优势

大湾区产城融合先行区宝安一线黄金腾飞发展带，地理位置优越，未来发展潜力巨大。项目位于广深科技创新走廊经济主轴，紧邻空港新城开发区/前海扩容区，属于宝安先进制造城辐射范围，享经济发展中心、产业创新核心双重利好。随着粤港澳大湾区建设，本区域将发展为产城融合先行区及未来惠莞深中轴线的关键节点。

随着旧改项目的落地实施，未来沙井将依托雄厚的产业基础和创新资源集聚优势，成为珠江东岸智能制造产业基地和全区经济再腾飞的重要引擎。沙井城市更新项目已列入计划23个，项目2公里范围内共计7个拆除重建类改造项目，片区发展动力强劲。

交通配套完善

五维交通环绕，速通湾区，畅达全球。项目东侧临沙井路，南侧临向西路，西侧临太兴一路，北侧临茅洲河。对外交通便捷，干线路网/轨道线集聚：外环高速，京港澳高速，宝安大道等高快速路环绕，距离12号线步涌站约500米（预计2025年开通）。

商业配套齐全

5公里内四大繁华商圈充分满足工作及生活所需。

地块优势

园区独门独户，方正实用。1.0低容积率，园林式产业园。包含厂房、宿舍、办公楼、综合楼等物业，产权证为绿本。更新开发价值高，更新后可提供35万平方米产业空间。

产权合法单一,各上位规划无冲突，宗地与图则基本一致。无强制需落实公共利益用地，属于优质存量物业。为进一步加快工业区转型升级和支持实体经济高质量发展，深圳市将通过工业上楼按照每年建设不少于2000万平方米，连续实施5年的进度。

现状优势

园区业态丰富，物业现状良好，可直接使用/出租。业态丰富：涵盖厂房、办公、实验室、宿舍、食堂等多元业态，物业现状良好，满足多种生产、生活等需求。

功能实用：一期钢结构厂房层高9.4米，承重1T/平方米；二期标准厂房首层层高6米、承重1T/平方米，2-4楼层高4.5米、承重750kg/平方米；储地富足：储备有近六千平方米空地作为储备发展用地，可建设。

产业优势

向湾而兴，西部中心，智造重镇。项目所属沙井街道产业发展历史悠久，产业基础雄厚，产业链条完善，已形成以新一代信息技术、高端装备制造等主导的产业格局。目前已进驻立讯精密、冰雪文旅城、金雅福黄金珠宝文创中心、德昌电机、中华制漆、SIP产业中心基地等18项重大项目，总投资达546亿，预计年产值达822亿元。