项目推介 | 成都某军工企业旧址项目盘活招商

1. 项目位置：

项目位于成都市金堂县城东北角，距金堂县城中心5公里、青白江区18公里、广汉市区20公里、成都市区40公里。项目总占地面积 351 亩，地块产权清晰、资产自持，土地用途为工业用地，总建筑面积约 10 万平方米。

（项目位置图）

（项目平面图）

2. 项目现状

项目厂区为国家在三线建设时期的重要工业遗产，曾肩负军工产品生产重任，工业风貌保存完好，建筑以20世纪70年代--90年代初的排架式结构为主，建筑空间开阔。

（厂区实景图）

项目最大单体建筑容器车间入选成都第十四批历史建筑保存名录，获评四川省第五批工业遗产核心物项。历史文保建筑保存完整度和稀缺性在成都地区首屈一指，更因独特的工业历史底蕴自带流量，具有极强的天然引流效果。

3. 自然环境

地处龙泉山城市森林规划缓冲区域，整体呈东西走向，位于狭长山谷之中；项目北侧山体以林地为主，比较原始，局部规划有健身步道，道路现状均比较原始，深受越野机车爱好者青睐。

项目南侧山体以耕地、林地为主，局部有村民宅基地和民房，餐饮文化及寺庙文化丰富。主要为网红餐厅、地方特色菜，另有两座寺庙香火旺盛、远近闻名，加上山体道路修缮完好，交通便利，尤其是周末节假日上山游玩的游客较多，具有一定的客流基础。

4. 周边客群

紧邻原四川锅炉厂生活区；距金堂县城大学城约2公里，现有师生约10万余名；东侧与三学寺村接壤，该村人口约2000人。

5. 盘活方向

“仓储+文创、仓储+运动、仓储+配套”

引入集自媒体直播、影视拍摄、研学、文化创意、大学生创业孵化基地等为主的产业聚集区。紧扣新型直播内容经济和青年创意创业趋势，依托厂房密集性资源优势，通过功能嵌套，构建以直播影视拍摄、流量运营为支撑的创意空间，打造文化“创意引擎”与文化青年的“城市会客厅”。

将历史文保建筑容器车间塑造为“精神地标”，以“保留工业文脉、赋新运动活动”为导向，统筹整合越野摩托、汽车俱乐部、卡丁车、室内运动等资源，构建多维联动的都市运动文化聚集地。

以“全周期服务支撑”为目标，构建覆盖“食住行”一体化综合配套服务体系，为直播内容生产、体育运动、仓储提供服务保障的同时，进一步强化园区整体吸附能力和承载力。

6. 现有业态

现有电商直播工作室和山地卡丁车项目，已盘活 1 万平方米存量空间。

—中诚天下新媒体矩阵—

公众号｜中诚天下产权并购