项目推介 | 10.35万㎡建面云南昆明螺蛳湾某央企优质地产项目

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摘要

云南昆明螺蛳湾占地46.01亩，10.35万㎡建筑面积的某地产项目，证照齐全，依法依规建设，各项审批手续完备，现拟对外整体转让，转让价格面议。

云南昆明螺蛳湾某央企优质地产项目

项目概况：

项目证照齐全，依法依规建设，各项审批手续完备，是一处极具潜力的地产项目。

项目建筑特点：

规模情况：总建筑面积约10.35万平方米，其中地上建筑面积约7.55万平方米，地下建筑面积约2.79万平方米。

布局情况：拥有1栋塔楼+1栋裙楼。

塔楼共计13层，建筑面积2.2万平方米，1~6层与裙楼层高匹配，并可以互通；7~13层为酒店层高3.9米。

裙楼共计5层，建筑面积5.3万平方米，其中1、5层层高为6.9米，其余层高6米，5~6层局部挑空约12米。

该物业裙楼屋顶和塔楼屋顶已预留拓展空间超5000㎡，可根据实际使用需求灵活运用，更好地提升建筑品质和使用功能，创造更佳经济效益。无论是打造综合性商业体，还是专业写字楼，皆具可行性。

（1）结构与层高：

裙楼建筑主体采用钢结构，稳固性强，工程质量可靠。层高优势显著，高挑空间为商业展示、办公环境营造提供了广阔的发挥空间，便于打造大气、通透的空间效果，提升使用体验与商业价值。

（2）外观设计：

建筑总体外观新颖现代，新钢大柱网结构搭配独特立面，1、2楼采用玻璃幕墙，具有良好采光的同时不失现代气息，2层以上采用金属龙骨搭配打孔铝板，流线型的收口方式，时尚且富有质感，极具辨识度，能有效吸引人流，助力商业运营与品牌形象塑。

项目周边配套：

（1）商业配套：

项目周边商业配套丰富，大都摩天购物中心、海乐城购物中心、斗南花市等大型商业综合体环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，商业氛围浓厚，可与本项目形成良好的商业互动与互补，共同打造繁华的商业圈，提升区域商业活力与吸引力。

（2）文化配套：

项目周边拥有云南省博物馆、云南省大剧院等文化设施，文化底蕴深厚，人文气息浓郁，为项目增添了独特的文化魅力，有助于吸引追求品质生活与文化体验的消费者，提升项目的整体品质与附加值。

项目亮点：

1. 城市地位

昆明作为云南省省会，是西南地区重要的中心城市，总面积 21012.54 平方千米，在区域发展中占据重要地位，具备强大的经济辐射力与发展潜力。

2. 区位优势

项目地处昆明主城东南部螺蛳湾片区，位于昆明自由贸易试验区内，该片区商业氛围浓厚，以螺蛳湾国际商贸城为核心，带动商务、办公、文化娱乐、旅游购物等多元业态协同发展，是昆明市重要的商贸中心，消费市场活跃，商业前景广阔。

3. 交通便捷

交通设施完备，南部客运站枢纽占地 96.8 亩，规划为一级枢纽客运站，日旅客流量可达 20000 人，日发车次约 600 班，新螺狮湾公交枢纽站紧邻南部客运站，且有多条公交线路始发于此，同时地铁 1、4 号线贯穿片区，南部客运站西侧设有地铁站点，便捷的交通网络可汇聚大量客流，为项目带来旺盛的人气与商机。

4.居住环境

周边居住开发成熟，众多新建居住小区如万科公园里、俊发澜湾俊园等分布四周，形成了庞大且稳定的消费群体，为项目提供了坚实的消费基础与生活氛围支撑。